Az ingatlan eladás adó mértéke 15%, de megfelelő időzítéssel és költségelszámolással jelentősen csökkenthető vagy teljesen elkerülhető. A szerzés időpontja meghatározza, mikor válik az eladás adómentessé. Egy profi ingatlanos Budapest körzetében pedig nemcsak értékesítési partner, hanem megbízható tanácsadó a folyamat során.
Ez az! Végre vevőre talált a lakás! Aztán jön a következő gondolat. „Kell adót fizetni az eladás után?” Máris elhalványul a lelkesedés. Az ingatlan eladás adó témaköre sokakat zavarba ejt, pedig ha tisztában vagyunk a jogi háttérrel, sok felesleges kellemetlenségtől kíméljük meg magunkat. Ebben pedig egy tapasztalt ingatlanos Budapest városában nélkülözhetetlen társ.
Mi is pontosan az ingatlan eladás adó?
Magyarországon az ingatlan eladásából származó nyereség után személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, ha az eladási ár magasabb, mint az ingatlan megszerzési (vételi) ára. Ez a 15%-os SZJA az úgynevezett ingatlan eladás adó, ami minden magánszemélyt érint, aki lakóingatlant, telket, nyaralót vagy akár üzlethelyiséget értékesít.
Ingatlanos Budapest szakértők gyakran találkoznak olyan ügyfelekkel, akik csak az adásvételi szerződés aláírása után értesülnek erről a kötelezettségről és akkor már késő optimalizálni. Ezért kulcsfontosságú, hogy az eladási folyamat legelején konzultáljunk egy hozzáértő szakemberrel. A mlinarikmarton.hu oldalon megtaláljuk erre a kiváló csapatot.
Hogyan és mikor kell fizetni az ingatlan eladás adót?
Az adófizetési kötelezettség alapja:
- Eladási ár – vételár – elszámolható költségek = adóalap
Példa:
- Eladási ár: 12 millió Ft
- Vételi ár: 10 millió Ft
- Igazolt költségek (pl. ügyvédi díj, felújítás): 500 ezer Ft
- Adóalap: 1,5 millió Ft → 15%-os SZJA = 225 ezer Ft
Itt jön képbe ismét egy tapasztalt ingatlanos Budapest környezetéből, aki segít összegyűjteni és rendszerezni az elszámolható költségeket, amik csökkentik az adóalapot és ezzel az adóterhet.
Hogyan befolyásolja az idő az adófizetést?
Az adóalap mértéke időarányosan csökken az ingatlan megszerzése óta eltelt évek számával. A szerzés éve 0 évnek számít és az 5 év elteltével a teljes nyereség adómentessé válik.
Fontos időpont
- Nem az adásvételi szerződés dátuma számít, hanem az, amikor az okiratot a földhivatalhoz benyújtották.
- Öröklés esetén az örökhagyó halálának napja a szerzés időpontja.
- Lízingszerződés alapján történő szerzésnél a szerződéskötés napja számít.
Egy jó ingatlanos Budapest területén időben felhívja erre a figyelmet és segít megtervezni az eladást úgy, hogy akár teljesen elkerülhető legyen az adófizetés.
Hogyan csökkenthető az ingatlan eladás adó?
- Az egyik legfontosabb tanács, hogy ne kapkodjuk el az eladást! Ha közel vagyunk az 5 éves adómentességi határidőhöz, érdemes kivárni a maradék pár hónapot.
- Gyűjtsünk számlával igazolt költségeket (pl. ügyvédi díjak, felújítás, hirdetési költségek).
- Kérjünk hivatalos értékbecslést, ha örökölt vagy ajándékozott ingatlanról van szó.
- Szakértővel egyeztessünk a szerzési érték pontos meghatározásáról.
Az ingatlan eladás adó az, mivel számolni kell, de egy jól informált döntéssel és tapasztalt partnerrel elkerülhetjük a felesleges kiadásokat.
